探寻岁月印记,还原历史真相,古人智慧留给我们的启迪,是数千年血脉精魂中最强大的精神力量!
—— 《 古穆尔 • Gumur 》

五个对你有用的买房常识

Five Common Senses For Buying A House That Are Helpful For You

2023-02-07 14:24
五个对你有用的买房常识

常识一:城市中心半径25公里

最优质的房产在哪里?答案是:以北上广深一线城市的中心为圆心,半径25公里以内的房产,大体上都是优质房产。

以广州为例,以珠江新城为圆心,向东25公里以内,大体上都属于优质房产。向西、向北、向南,同理。

同理,从化、花都、增城的房价为什么一直上不去?答案是:他们脱离了市中心25公里这个圈子,所以房价上不去。

记住这个指标:一线城市中心25公里以内,跟着这个指标走,你基本上不会犯错。

为什么是25公里呢?答案是:25公里是通勤极限。

也就是说,上班族在早高峰期驾车(算上堵车)25公里、在早高峰期搭乘地铁跑25公里,基本上时间都在50到60分钟之间,已经属于极限了。

房子再远一些,就没有多少居住价值了,所以,房价上不去。

常识二:房贷不是负担而是收入

许多人害怕房贷,例如:不少人在力所能及的时候,选择首付5成,而不是3成,因为害怕房贷。

不少人在有钱的时候,宁愿一次性付清,也不愿意负担房贷。

不少人身负房贷,夜不能寐,四处借钱,提前还贷。

以上这些行为,都是财商零分的典型表现,是没有经济常识、没有理财常识的典型表现。

借了房贷,要给利息,表面上是负债,但其实是收入,为什么?

因为你从银行借来的钱,是最便宜的钱,你随随便便放在一个互联网银行存款里面,都有5%左右的收益。

很多人理财能力强的,还可以通过其他渠道,获得6%到9%的年化收益。许多人脑子明白的,光是赚这个利息差,每年就能赚一些钱。

而且,这还是最低级的玩法。当然了,投资的前提,是要稳妥。

事实上,手中有钱的话,再投资一套房子,将来哪怕留给给孩子结婚做准备,也是好的。

不要忘记:你的孩子迟早也是要买房的,而且,大概率也是要找你索要首付的。也就是说,反正也是要买的,晚买不如早买,早买还可以坐等升值,那个收益,无论如何都比你的房贷利息要高。

因为通货膨胀,钱不断贬值,你的钱会贬值,同理,银行的钱也会贬值。

银行把钱借给你,你30年之后才彻底还清,事实上,你是用未来那个贬值的钱,去还你今天很“贵”的债,换句话说,房贷,等于部分是白送给你的钱。

说到这里,你会问:银行难道是傻子吗?为何白送部分的钱给我?

答案是:银行不是傻子。银行在这个过程中,他们也赚了。

那么,到底谁是傻子呢?答案是:银行里的储户。是的,其实,储户才是最大的冤大头。但,有趣的是:他们不知道自己是冤大头。

许多人想明白这一点,已经是两鬓斑白,蹉跎一生。

记住,就算你是有钱,也不要以一次性付清的方式去买房。

不过,这事也没有绝对,有的人就是讨厌负债,倘若如此,把房贷还了,落个心安,舒服,天天睡安稳觉,有利于健康,那也未尝不可,总之,没有绝对的对错,你高兴就好。

五个对你有用的买房常识

常识三:不买度假房、郊区房、旅游房、商业公寓

有的人花钱投资旅游度假区的房子、离市中心25公里以外的郊区房子,甚至有的人挣了钱回老家买房盖房,或者买旅游区的房产,或者商业公寓,等等,这些,都是不明智的做法。

度假房、郊区房,旅游房,商业公寓,不能说它们没有价值,但是在有钱的前提下,把钱投在这些地方,是不明智的,因为从长远来看,它的投资回报,是远远不及把钱投资在市区的商品房。

更何况,这些劣质房产的流动性很差,你想卖出去的时候,不容易出手。

回老家盖房子,那更是不明智,年轻人总的趋势都是往城里跑,20-30年以后,也许老家都没多少人了,谁接你的盘呢。

常识四:房产税不能降房价

许多人都在说,房产税要出台啦,千万不要买房啊。

这些人都是不懂事的,你当他们在说梦话就好。

且不说房产税出台技术障碍重重,至少要好几年之后才可能见眉目,退一步来说,就算房产税明天就出台,长期来说,仍然无法遏制房价的上升。

你回头看看发达国家和地区的历史,美国、香港、英国……哪个国家因为房产税的出台而导致房价长期下跌了?没有。一个都没有。

因为担心房产税而不敢买房,和因为担心交税而不敢做老板,是一样的荒唐。只要你有利润,怕什么交税呢。

常识五:买房注意流动性

我们说,买房一定要考虑流动性,因为即使你是自住,但随着时光的流逝,你的境况会变,你的想法会变,所以,你无法保证这套房子永远不会出售。所以,流动性,是一定要考虑的。

关于流动性,一般有以下几个定律:

定律一:商品房的流动性优于别墅,优于商业公寓。

定律二:60至120平方的房子,流动性优于130平方米以上的房子。

定律三:60至120平方的房子,流动性优于50平方米以下的房子。

定律四:市中心的房子,流动性优于次中心的房子、郊区的房子。