许多人会问这么一个问题：中国的一线城市房产价格何时见顶？
要回答这个问题，其实并不难，首先在回答一个问题之前，我们要弄清楚：这个问题本身有没有问题。
如果“问题本身有问题”，那么是不需要回答的。
我们打个比方，从餐馆老板张大强谈起。
1
餐馆老板张大强的生意很忙，他累死累活，可他就是不招员工，什么都是自己干。
别人问他：你既然挣到了钱，为什么不招工？你要累死自己啊？张大强说，现在员工的工资太高了，我就不信，人的工资可以无止境地涨下去，所以我在等，等到工资见顶了，下跌了，我再招人。
我们不难想象，结果是什么？结果就是：张大强很有可能一辈子都招不到工人。为什么？因为只要营商环境和平，只要市场不被人为破坏，人力工资从长远来讲，是一个不断上涨的过程，也就是说，人力工资不存在一个“见顶”的问题，张大强在一个和平繁荣的市场里，盼望人力工资下跌，这是缘木求鱼，永远都求不到的。
也就是说，“一线城市人力工资何时见顶”，这是一个伪问题，是一个不存在的问题，是一个错误的问题，你是不需要回答这种问题的。
2
30年前，国家职工的月薪为80元，现在同等职位的月薪，至少要5000元，几乎是63倍，问题是，这并不是中国特有的现象，这是世界各国经济发展的普遍规律。
香港1982 年洗碗工的月薪是1000元，现在是20000元，20倍。
1955年的时候，日本一个大学毕业生工资是12000日元，现在是多少？20万日元，几乎是17倍。
其他国家都一样，懒得一一举例了，总之，你要等人力工资下跌，做梦，你要等下辈子。
噢不对，下辈子，更贵。
那么为什么人力工资不会见顶？答案是：通货膨胀。
纸币是越来越不值钱的。2000年我们在上海吃一份清蒸鲈鱼，22元，现在要多少钱？88元。短短20年，翻了4倍。
再过20年，在上海吃一份清蒸鲈鱼，要多少钱？你告诉我。
3
道理其实很简单：人力工资、柴米油盐、出租车收费……从长远来看，都是涨价的，即便在短期内因为某种特殊原因稍微下跌，那也只是暂时的，只要你把眼光放到10年、20年、30年之后，毫无疑问，都是上涨的。
换言之，人力工资、柴米油盐、出租车收费……基本上只要我们拥有一个和平的生活环境，只要市场经济秩序没有遭到人为破坏，那么这些东西的价格，都是呈长期上涨的状态，没有“见顶”一说，没有“见顶”可言。
也就是说，当你问“米价何时见顶”的时候，你要知道，你是在问一个不存在的问题，你在问一个傻问题，米价没有顶，也不会见顶，尤其放在长期而言，更是如此。
我们回到餐馆老板张大强的问题，张老板说要等人力工资下跌，要等到什么时候呢？他要等到大规模战争、局势动荡的时候，可是到了那个时候，张老板的饭店也开不成了，因为会有成千上万的饥民冲进来，抢东西吃。
4
扯了这么多，我们回到一线城市的房价。
其实我想，读到这里，你已经懂了，还需要我说吗？其实不需要我说了。
香港1975年的房子，每平方英呎港币230元，现在每平方英呎多少钱？答案是：20000港币。几乎是87倍。（1平方英尺 = 0.09290304 平方米）
香港的房价会不会见顶？答案是：长期来看，不会。
为什么？因为钱永远都是贬值的。港币也一样，它也是要贬值的。
美国從1890年到2017年的127年中，房产价格有28年是下跌的，有99年是上漲的，也就是说，有78%的年份是上涨的，换句话说，总体来看，美国房产价格在过去的127年当中，基本上都是呈上涨的姿态。
不要忘记，美国上面这127年，经历了两场世界大战，如果没有这两场世界大战，美国的房产，也许还会涨的更厉害。
韩国、日本、越南、台湾这些地区的房产价格，那就更不用说了，你看看他们纸币的面值，在越南吃一碗汤粉，要40000盾；在日本吃一个定食套餐，要1200日元；在韩国吃一碗人参鸡汤，要花17000韩元。
他们的纸币为什么面值这么大？答案是：通货膨胀。钱越来越不值钱。
试问30年后，也就是在2047年的中国一线城市，吃一碗酸辣粉，要多少钱？人民币50元？80元？100元？其实都有可能。谁都无法准确预测，但有一点是肯定的：一定比现在贵得多得多得多得多。
为什么？因为钱是越印越多的，纸币是越来越不值钱的。
30年后，中国大学毕业生的月工资，也许会在人民币10000元以上，这是非常有可能的，不要说10000元，就是15000元、20000元，都是有可能的。不是因为他们更能干、更“值钱”，而是因为：纸币一定会贬值。
5
可以给个结论吗？
可以的。
中国一线城市的房价，什么时候见顶？
这个问题，其实分解开来，是由以下两个问题构成的：
问题一：短期来看，一线城市房产价格什么时候见顶？
问题二：长远来看，一线城市房产价格什么时候见顶？
我先回答问题一：就短期来看，一线房产价格什么时候见顶？我的答案是：短期来看，确实有可能存在一个“顶”，但何时见顶？顶是多少？不知道。
然后我再回答问题二：从长远来看，一线房产价格什么时候见顶？我的答案是：没有顶。不存在一个顶。只要社会和平，只要有市场经济，那么可以肯定的是，一线房产的价格，10年后、20年后、30年后，只会更高。
为什么？因为工资在涨，米价在涨，车费在涨，所有的东西都在涨，只有纸币在不断贬值，这是市场规律，这是经济规律。
你看看美国、香港、台湾、韩国、日本、新加坡……你看看所有发达市场经济体在过去100年的历史，房产价格都是长期上涨的，一目了然，几乎没有例外，没有疑问。
当你知道了问题二的答案之后，问题一其实已经变得没有意义了。
有许多人笑我，说读历史没有用。
错了。
读历史是有用的。
至少，历史会告诉我们：房价，是没有“顶”的。
不要误解我的意思。长期来看房价没有“顶”，不等于你今年投资房产三五年内不亏钱。一个是短期，一个是长期。要分清楚。
